Где можно и где нельзя строить дом в Украине

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Строить дома в Украине можно только на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства или на территориях садовых товариществ, с учетом градостроительной документации.
Нельзя строить на территориях, где это не предусмотрено градостроительной документацией, таких как промышленные, рекреационные зоны, сельскохозяйственные угодья и зоны административных объектов.

Где построить дом / Фото prometei.ua

Одна из самых частых причин, почему украинцы покупают землю – это строительство собственного дома. Однако не все знают, где можно его построить без проблем с законодательством.

Где можно строить дом

Юрист Роман Тытыкало в комментарии 24 Канала рассказал, что если говорить о вопросе "где можно строить дома", то обычно имеется в виду жилищное строительство. И даже точнее – чаще возникает вопрос не "где нельзя", а именно "где можно" строить.

Роман Тытыкало

Адвокат, партнер MORIS

Ключевым критерием для ответа является генеральный план населенного пункта и целевое назначение земельного участка. Например, строить жилье на землях сельскохозяйственного назначения, в частности на землях для личного крестьянского хозяйства (ЛКХ), можно только в случае наличия ДПТ. Так же запрещено жилищное строительство на территориях промышленного, рекреационного или иного специального назначения.

Строить можно только на земельных участках, предназначенных для:

индивидуального жилищного строительства,
многоквартирного жилищного строительства (для многоквартирных домов),
а также – на территориях садовых товариществ, если это предусмотрено соответствующим целевым назначением и градостроительной документацией.

Градостроительная документация – это:

генеральный план населенного пункта,
детальные планы территорий.

Обратите внимание! Именно они определяют, где допускается застройка. Юрист отмечает, что если в документации этого не предусмотрено – строительство является незаконным.

Где не стоит строить свое жилье

По словам Романа Тытыкала, нельзя строить на всех территориях, где это не предусмотрено градостроительной документацией, то есть:

на промышленных и рекреационных зонах,
на сельскохозяйственных угодьях,
в зонах размещения административных или специализированных объектов и тому подобное.

По процедуре строительства индивидуального дома, то она предусматривает несколько этапов:

Обращение в местный архитектурный отдел или ЦНАП с заявлением о намерении застройки.
Получение строительного паспорта, который и является разрешительным документом на строительство (при условии, что участок соответствует всем критериям).
Подача уведомления о начале выполнения строительных работ.
И только после этого – фактическое начало строительства.

Важно! Юрист отмечает, что если же речь идет о домах площадью более 500 квадратных метров, то нужно не строительный паспорт, а градостроительные условия и ограничения – сложный по содержанию документ, который также является необходимым для старта строительства. Именно он подтверждает соответствие объекта нормам градостроительства.